# Fernando Cesar

> Fernando Cesar é uma imobiliária atuante em Maricá - Rio de Janeiro, CRECI 01 81.703. Confira imóveis à venda e para locação, contatos e informações da empresa.

## Sobre

Fernando Cesar iniciou suas atividades visando construir a sua história no mercado imobiliário de Maricá, de forma sólida, confiável e duradoura.



Trata-se de um Corretor atuante no mercado, com um histórico íntegro e de ótimas negociações. Ética profissional e transparência são imprescindíveis no mercado imobiliário.



A busca pela excelência é à maneira crescimento neste mercado, sendo assim, a Fernando Cesar oferece para o seus clientes um atendimento personalizado, o que resulta em segurança a todos os negócios realizados, satisfazendo os nossos clientes.



A atuação com dinamismo e profissionalismo na prestação de serviços, faz de Fernando Cesar um dos corretores mais eficientes no mercado imobiliário regional.



Venha conosco, faça parte desta família você também!



Fernando Cesar

Praça do Ferreirinha

Barroco (Itaipuaçu) - Maricá – CEP 24936-310

(21) 99507-4000

fernandocesar.rio@gmail.com

## Contato

- CRECI: 01 81.703
- Telefone: (21) 99507-4000
- Email: fernandocesar.rio@gmail.com
- Website: https://www.fernandocesarimoveis.com.br

## Endereço

- Praça do Ferreirinha, SN
- Bairro: Barroco
- Maricá - RJ
- CEP: 24936-310

## Horário de atendimento

LOJA: Segunda a Sexta (exceto feriados) das 09h00 às 17h00 /// PLANTÃO: Sábado, Domingo e Feriados das 09h00 as 17h00 (AGENDAMENTO)

## Serviços especiais

Fernando Cesar

Praça do Ferreirinha

Barroco (Itaipuaçu) - Maricá / RJ

CRECI-RJ: 81.703

## Diferenciais

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:



(21) 99507-4000 Fernando Cesar

Rua Professor Cardoso de Menezes, Quadra 591, LT 02

Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu) - Maricá / RJ

CRECI-...

## Informações gerais

Fernando Cesar

Rua Professor Cardoso de Menezes, Quadra 591, LT 02

Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu) - Maricá / RJ

CRECI-RJ: 81.703
 


Telefone: (21) 99507-4000 /


E-mail: fernandocesar.rio@gmail.com

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## Bairros principais

- [Jardim Atlântico Leste (Itaipuaçu) - Maricá (4 imóveis)](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=marica&bairro=jardim%20atlantico%20leste%20%28itaipuacu%29-474460)
- [São Bento (Itaipuaçu) - Maricá (4 imóveis)](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=marica&bairro=sao%20bento%20%28itaipuacu%29-474595)
- [Jardim Atlântico Central (Itaipuaçu) - Maricá (3 imóveis)](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=marica&bairro=jardim%20atlantico%20central%20%28itaipuacu%29-474337)
- [Itaocaia Valley - Maricá (2 imóveis)](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=marica&bairro=itaocaia%20valley-474596)
- [Barroco (Itaipuaçu) - Maricá (1 imóveis)](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=marica&bairro=barroco%20%28itaipuacu%29-353979)
- [Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu) - Maricá (1 imóveis)](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=marica&bairro=jardim%20atlantico%20oeste%20%28itaipuacu%29-474152)

## Condomínios

- [Garden Esmeralda - Maricá/RJ](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/condominio/garden-esmeralda)

## Buscas populares

- [Casa para venda em Maricá](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imovel?tipo=Casa&finalidade=venda&cidade=Maric%C3%A1)
- [Terreno para venda em Maricá](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imovel?tipo=Terreno&finalidade=venda&cidade=Maric%C3%A1)
- [Apartamento para venda em Maricá](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imovel?tipo=Apartamento&finalidade=venda&cidade=Maric%C3%A1)

## Novidades

- [Casa no Jardim Atlântico Leste (Itaipuaçu), Maricá - R$ 400.000](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imovel/4186593/casa-venda-maricaiexcl-jardim-atlacentntico-leste-itaipuaasectu)
- [Casa no São Bento (Itaipuaçu), Maricá - R$ 480.000](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imovel/4186542/casa-venda-maricaiexcl-sapoundo-bento-itaipuaasectu)
- [Terreno no Itaocaia Valley, Maricá - R$ 500.000](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imovel/4185410/terreno-venda-maricaiexcl-itaocaia-valley)
- [Terreno no Itaocaia Valley, Maricá - R$ 700.000](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imovel/4185395/terreno-venda-maricaiexcl-itaocaia-valley)
- [Terreno no Jardim Atlântico Leste (Itaipuaçu), Maricá - R$ 365.000](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imovel/4185387/terreno-venda-maricaiexcl-jardim-atlacentntico-leste-itaipuaasectu)
- [Terreno no São Bento (Itaipuaçu), Maricá - R$ 330.000](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imovel/4185379/terreno-venda-maricaiexcl-sapoundo-bento-itaipuaasectu)
- [Terreno no Jardim Atlântico Central (Itaipuaçu), Maricá - R$ 180.000](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imovel/4173294/terreno-venda-maricaiexcl-jardim-atlacentntico-central-itaipuaasectu)
- [Terreno no Jardim Atlântico Leste (Itaipuaçu), Maricá - R$ 190.000](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imovel/4173273/terreno-venda-maricaiexcl-jardim-atlacentntico-leste-itaipuaasectu)
- [Terreno no São Bento (Itaipuaçu), Maricá - R$ 180.000](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imovel/4173247/terreno-venda-maricaiexcl-sapoundo-bento-itaipuaasectu)
- [Casa no Jardim Atlântico Leste (Itaipuaçu), Maricá - R$ 639.000](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imovel/4098420/casa-venda-maricaiexcl-jardim-atlacentntico-leste-itaipuaasectu)

## Imóveis em destaque

Total de imóveis disponíveis: 15


### Casa - COD-015

- Referência: COD-015
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Maricá
- Bairro: Jardim Atlântico Leste (Itaipuaçu)
- Valor: R$ 400.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área total: 240,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - 2 Quartos, sendo 1 Suite
  - Cozinha Americana
  - Sala / Copa
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
  - Lojas
  - Padaria
  - Ponto de Onibus
- Segurança:
  - Bairro muito seguro
- Descrição: Casa para Venda no bairro Jardim Atlântico Leste (Itaipuaçu), localizado na cidade de Maricá / RJ. Com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, possui 2 banheiros, 2 vagas de garagem, 1 sala. Área Total de 240,00 m², Área do Terreno com 240,00 m². Valor do Imóvel R$ 400.000,00. Cômodos: Área de Serviço, 2 Quartos, sendo 1 Suite, Cozinha Americana, Sala / Copa. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado, Lojas, Padaria, Ponto de Onibus. Segurança: Bairro muito seguro. Você já deve ter percebido que encontrar um terreno de 240 metros quadrados em uma área realmente segura de Itaipuaçu não é tão simples quanto parece. Esta casa no Jardim Atlântico Leste resolve essa busca entregando uma planta racional, onde a sala e a copa se integram à cozinha americana, criando um ambiente amplo para o dia a dia. São dois quartos, sendo uma suíte bem posicionada para garantir privacidade, além de uma área de serviço funcional e espaço de sobra para estacionar dois carros com folga. É o tipo de construção que prioriza a manutenção simples e o aproveitamento inteligente de cada metro quadrado do lote. Morar aqui significa resolver a logística da família sem depender do carro para tudo, já que a estrutura de comércio do bairro, com padarias, supermercados e escolas, está logo ali. O ponto de ônibus próximo facilita o deslocamento e a vizinhança é consolidada, o que traz uma tranquilidade necessária para quem está investindo em um patrimônio sólido em Maricá. É uma escolha lógica para quem parou de procurar promessas e quer um imóvel pronto, bem localizado e com espaço real de terreno. Se os detalhes fazem sentido para o seu momento, podemos agendar uma visita para você avaliar pessoalmente.  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imagens/imoveis/202604221448271680.jpeg)
- ![Imagem 2](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imagens/imoveis/20260422144828748.jpeg)
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### Casa - 26-014

- Referência: 26-014
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Maricá
- Bairro: São Bento (Itaipuaçu)
- Valor: R$ 480.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área total: 240,00 m²
- Acabamentos:
  - Iluminação Indireta Externa
  - Piso em porcelanato
  - Rebaixamento em gesso
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - 2 Quartos, sendo 1 Suite
  - Banheiro Social
  - Cozinha Americana
  - Sala / Copa
- Lazer:
  - Área Gramada
  - Chuveirão Externo
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
  - Lojas
  - Padaria
  - Ponto de Onibus
- Segurança:
  - Bairro muito seguro
- Descrição: Casa para Venda no bairro São Bento (Itaipuaçu), localizado na cidade de Maricá / RJ. Com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, possui 2 banheiros, 2 vagas de garagem, 1 sala. Área Total de 240,00 m², Área do Terreno com 240,00 m². Valor do Imóvel R$ 480.000,00. Acabamentos: Iluminação Indireta Externa, Piso em porcelanato, Rebaixamento em gesso. Cômodos: Área de Serviço, 2 Quartos, sendo 1 Suite, Banheiro Social, Cozinha Americana, Sala / Copa. Lazer: Área Gramada, Chuveirão Externo. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado, Lojas, Padaria, Ponto de Onibus. Segurança: Bairro muito seguro. Morar no São Bento é ter a certeza de que a rotina em Itaipuaçu ganha outro ritmo. Você chega do trabalho e encontra um terreno de 240 metros quadrados que entrega espaço de verdade, sem o aperto comum das construções vizinhas. A casa foi pensada para quem valoriza o acabamento: o pé pisa no porcelanato, o teto tem rebaixamento em gesso e a iluminação externa indireta valoriza a fachada assim que o sol se põe. A integração entre a cozinha americana e a sala facilita o fluxo do dia a dia, permitindo que você prepare o jantar enquanto conversa com a família. São dois quartos funcionais, incluindo uma suíte privativa, além de uma área externa gramada com chuveirão pronta para os dias quentes. A localização resolve a vida prática, deixando você a poucos minutos de padarias, supermercados e pontos de ônibus, o que garante valorização constante para o seu patrimônio em um dos bairros mais seguros da região. É o tipo de imóvel que atende quem já pesquisou o mercado de Maricá e sabe diferenciar uma obra padrão de uma casa com cuidado nos detalhes. Se quiser entender como essa planta funciona na prática, podemos agendar uma visita rápida.  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imagens/imoveis/202604221427564660.jpeg)
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### Terreno - 26-013

- Referência: 26-013
- Tipo: Terreno
- Finalidade: venda
- Cidade: Maricá
- Bairro: Itaocaia Valley
- Valor: R$ 500.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área total: 1,92 m²
- Valor por m²: R$ 365,00
- Descrição: Terreno para Venda no bairro Itaocaia Valley, localizado na cidade de Maricá / RJ. Área Total de 1.916,00 m², Área do Terreno com 1.916,00 m², Frente do terreno com 25 Metros, Fundos do terreno com 25 Metros, Lateral esquerda do terreno com 76 Metros, Lateral direita do terreno com 76 Metros. Valor do Imóvel R$ 700.000,00. O Itaocaia Valley já é um destino consolidado em Maricá para quem busca sossego sem abrir mão da proximidade com a infraestrutura da cidade. É aquela região onde o asfalto encontra o verde e o silêncio realmente prevalece. Este terreno específico traz uma metragem que não se encontra mais com facilidade em loteamentos novos: são 1.916 m² totais, oferecendo uma profundidade de 76 metros em ambas as laterais. Esse espaço permite planejar uma construção robusta com total privacidade em relação aos vizinhos, garantindo que o investimento se valorize justamente pela exclusividade do tamanho do lote. Com 25 metros de frente e de fundos, a geometria do terreno é regular, o que facilita o aproveitamento da planta e barateia o custo de terraplanagem e fundação. É a escolha lógica para quem já pesquisou o mercado da região e percebeu que lotes menores limitam o potencial de lazer ou de um jardim privativo de maior porte. Aqui existe área suficiente para posicionar a casa principal, áreas externas e ainda preservar o distanciamento necessário para manter o clima de chácara particular. Caso este perfil de metragem e localização esteja dentro do que você planeja para o seu próximo patrimônio, podemos agendar uma visita para você caminhar pela área e avaliar as possibilidades.  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imagens/imoveis/202604211518106760.jpeg)
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### Terreno - 26-012

- Referência: 26-012
- Tipo: Terreno
- Finalidade: venda
- Cidade: Maricá
- Bairro: Itaocaia Valley
- Valor: R$ 700.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área total: 1,92 m²
- Valor por m²: R$ 365,00
- Descrição: Terreno para Venda no bairro Itaocaia Valley, localizado na cidade de Maricá / RJ. Área Total de 1.916,00 m², Área do Terreno com 1.916,00 m², Frente do terreno com 25 Metros, Fundos do terreno com 25 Metros, Lateral esquerda do terreno com 76 Metros, Lateral direita do terreno com 76 Metros. Valor do Imóvel R$ 700.000,00. O Itaocaia Valley já é um destino consolidado em Maricá para quem busca sossego sem abrir mão da proximidade com a infraestrutura da cidade. É aquela região onde o asfalto encontra o verde e o silêncio realmente prevalece. Este terreno específico traz uma metragem que não se encontra mais com facilidade em loteamentos novos: são 1.916 m² totais, oferecendo uma profundidade de 76 metros em ambas as laterais. Esse espaço permite planejar uma construção robusta com total privacidade em relação aos vizinhos, garantindo que o investimento se valorize justamente pela exclusividade do tamanho do lote. Com 25 metros de frente e de fundos, a geometria do terreno é regular, o que facilita o aproveitamento da planta e barateia o custo de terraplanagem e fundação. É a escolha lógica para quem já pesquisou o mercado da região e percebeu que lotes menores limitam o potencial de lazer ou de um jardim privativo de maior porte. Aqui existe área suficiente para posicionar a casa principal, áreas externas e ainda preservar o distanciamento necessário para manter o clima de chácara particular. Caso este perfil de metragem e localização esteja dentro do que você planeja para o seu próximo patrimônio, podemos agendar uma visita para você caminhar pela área e avaliar as possibilidades.  
**Imagens:**

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### Terreno - 26-011

- Referência: 26-011
- Tipo: Terreno
- Finalidade: venda
- Cidade: Maricá
- Bairro: Jardim Atlântico Leste (Itaipuaçu)
- Valor: R$ 365.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área total: 518,00 m²
- Valor por m²: R$ 704,00
- Descrição: Terreno para Venda no bairro Jardim Atlântico Leste (Itaipuaçu), localizado na cidade de Maricá / RJ, ponto de referência Esquina com 75. Área Total de 518,00 m², Área do Terreno com 518,00 m², Frente do terreno com 13,33 Metros, Fundos do terreno com 13,33 Metros, Lateral esquerda do terreno com 39 Metros, Lateral direita do terreno com 39 Metros. Valor do Imóvel R$ 365.000,00. Sair da teoria e pisar no Jardim Atlântico Leste muda a perspectiva de quem busca um terreno em Itaipuaçu. Os 518 m² deste lote entregam uma amplitude difícil de encontrar na região, especialmente com os 39 metros de profundidade que permitem planejar uma construção recuada, garantindo privacidade e silêncio. Estar na esquina com a Rua 75 coloca o imóvel em um ponto de referência consolidado do bairro, o que traz uma segurança imediata para quem pensa na valorização do patrimônio a médio prazo. Não é apenas um espaço vazio; é uma geometria de 13,33 metros de frente que comporta projetos arquitetônicos robustos, sem os apertos dos lotes padrão da vizinhança. A decisão por um terreno deste porte em Maricá passa pela certeza de investir em uma área que já possui infraestrutura e vizinhança definida. Aqui, as dimensões laterais folgadas abrem margem para uma área de lazer ampla ou até um jardim produtivo, resolvendo a principal queixa de quem compra lotes menores e acaba sufocado pelas paredes vizinhas. É o tipo de metro quadrado que sustenta tanto uma residência definitiva de alto padrão quanto um ativo imobiliário sólido. Se você já analisou a planta e conhece o potencial do Jardim Atlântico Leste, o próximo passo é conferir a topografia e a incidência solar diretamente no local. Entre em contato para agendar uma visita.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imagens/imoveis/20260421150037201.jpeg)
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### Terreno - 26-010

- Referência: 26-010
- Tipo: Terreno
- Finalidade: venda
- Cidade: Maricá
- Bairro: São Bento (Itaipuaçu)
- Valor: R$ 330.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área total: 480,00 m²
- Valor por m²: R$ 687,00
- Descrição: Terreno para Venda no bairro São Bento (Itaipuaçu), localizado na cidade de Maricá / RJ. Área Total de 480,00 m², Área do Terreno com 480,00 m², Frente do terreno com 16 Metros, Fundos do terreno com 16 Metros, Lateral esquerda do terreno com 30 Metros, Lateral direita do terreno com 30 Metros. Valor do Imóvel R$ 330.000,00. O São Bento é aquela parte de Itaipuaçu que quem conhece Maricá monitora de perto, justamente por ser uma região que sustenta bem o valor investido enquanto o restante da cidade cresce. Encontrar um lote de 480 m² aqui significa sair do padrão apertado de muitos loteamentos novos e garantir espaço para um projeto arquitetônico que priorize ventilação e privacidade. Com 16 metros de frente por 30 de profundidade, a geometria do terreno facilita o posicionamento de uma casa linear com um quintal generoso nos fundos, sem precisar sacrificar o recuo frontal ou as laterais. É o tipo de negócio para quem já cansou de ver terrenos pequenos e busca uma metragem que comporte uma construção sólida e segura para a família. As dimensões exatas de 16x30 permitem um aproveitamento inteligente da planta, garantindo que o patrimônio acompanhe a valorização constante do bairro. É uma escolha lógica para quem decide fixar raízes em um lugar com vizinhança já consolidada e topografia favorável. Se você busca essa metragem específica no São Bento, podemos agendar para você avaliar o lote pessoalmente.  
**Imagens:**

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### Terreno - 26-009

- Referência: 26-009
- Tipo: Terreno
- Finalidade: venda
- Cidade: Maricá
- Bairro: Jardim Atlântico Central (Itaipuaçu)
- Valor: R$ 180.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área total: 480,00 m²
- Valor por m²: R$ 375,00
- Descrição: Terreno para Venda no bairro Jardim Atlântico Central (Itaipuaçu), localizado na cidade de Maricá / RJ. Área Total de 480,00 m², Área do Terreno com 480,00 m². Valor do Imóvel R$ 180.000,00. Construir em um lote de 480 m² no Jardim Atlântico Central significa ter espaço de sobra para um projeto que não aperta a casa entre os vizinhos, garantindo a privacidade que quem busca Itaipuaçu tanto valoriza. É o tamanho ideal para planejar uma área de lazer ampla, horta ou até uma oficina, sem abrir mão de uma planta térrea generosa. Estar no miolo dessa região coloca você perto do comércio que realmente importa no dia a dia, em uma vizinhança que já se consolidou e segue em ritmo constante de valorização. O terreno é plano e está pronto para receber as fundações, o que evita surpresas no orçamento da obra e acelera o cronograma de quem tem pressa para sair do aluguel ou investir em um patrimônio sólido. É uma escolha lógica para quem já pesquisou o mercado de Maricá e sabe que lotes com essa metragem e localização estão ficando escassos. Se você planeja tirar seu projeto do papel em um lugar que oferece segurança jurídica e qualidade de vida real, vale a pena agendar uma visita para conferir as medidas e a vizinhança pessoalmente.  
- Observações: Terreno Plano
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imagens/imoveis/202604131421095229.jpeg)
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### Terreno - 26-008

- Referência: 26-008
- Tipo: Terreno
- Finalidade: venda
- Cidade: Maricá
- Bairro: Jardim Atlântico Leste (Itaipuaçu)
- Valor: R$ 190.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área total: 480,00 m²
- Valor por m²: R$ 395,00
- Descrição: Terreno para Venda no bairro Jardim Atlântico Leste (Itaipuaçu), localizado na cidade de Maricá / RJ. Área Total de 480,00 m², Área do Terreno com 480,00 m². Valor do Imóvel R$ 190.000,00. Quem busca um terreno em Itaipuaçu geralmente já percebeu que o Jardim Atlântico Leste é a região que melhor equilibra o desenvolvimento residencial com a valorização real. Este lote de 480 m² resolve a maior preocupação de quem pretende construir: o espaço. Com essa metragem, você tira do papel um projeto com varanda gourmet, piscina e área verde sem precisar espremer a casa no fundo do terreno, garantindo a privacidade e o recuo que um imóvel de alto padrão exige em Maricá. A escolha aqui é puramente estratégica para quem cansou de ver lotes pequenos sendo vendidos a preços inflacionados. Ter quase 500 metros quadrados à disposição significa segurança para o seu patrimônio, já que terrenos desse porte estão cada vez mais raros à medida que o bairro se consolida. É a base sólida para quem planeja uma mudança definitiva ou quer investir em um ativo que acompanha o ritmo de crescimento acelerado da cidade. Se você já pesquisou a região, sabe que as oportunidades com esse perfil de metragem e localização não ficam disponíveis por muito tempo. Podemos conversar sobre os detalhes da documentação e agendar uma visita para você avaliar o potencial do solo pessoalmente.  
- Observações: Terreno Aterrado
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imagens/imoveis/202604131414046049.jpeg)
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### Terreno - 26-007

- Referência: 26-007
- Tipo: Terreno
- Finalidade: venda
- Cidade: Maricá
- Bairro: São Bento (Itaipuaçu)
- Valor: R$ 180.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área total: 453,00 m²
- Valor por m²: R$ 397,00
- Descrição: Terreno para Venda no bairro São Bento (Itaipuaçu), localizado na cidade de Maricá / RJ. Área Total de 453,00 m², Área do Terreno com 453,00 m². Valor do Imóvel R$ 180.000,00. Itaipuaçu vive um ritmo de crescimento que quem acompanha o mercado de Maricá conhece bem. O bairro São Bento se consolidou como esse ponto de equilíbrio para quem busca espaço real, longe do aperto dos lotes padrão de condomínio. São 453 m² de área total. É chão suficiente para tirar do papel um projeto com recuos generosos, área externa de verdade e uma planta que privilegia a ventilação natural. Você compra a terra sabendo que o entorno está valorizando a cada novo asfalto e serviço que chega na região. Ter um terreno com essa metragem no São Bento significa segurança patrimonial acima de tudo. É um lote plano, pronto para receber fundação e muros, sem as surpresas de topografia que encarecem qualquer obra. O investimento faz sentido agora pelo estágio de desenvolvimento do bairro: estrutura urbana consolidada, mas com aquele potencial de ganho de capital que só quem entra no momento certo aproveita. Se você já rodou a cidade e comparou as opções menores, vai perceber que os números aqui fecham a conta de quem planeja construir para morar ou para manter o capital protegido. Caso queira entender melhor a documentação e os limites do lote, podemos conversar sobre os detalhes técnicos.
- Observações: TERRENO ATERRADO
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imagens/imoveis/202604131406572202.jpeg)
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### Casa - 26-006

- Referência: 26-006
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Maricá
- Bairro: Jardim Atlântico Leste (Itaipuaçu)
- Valor: R$ 639.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área total: 240,00 m²
  - Área do terreno: 100,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
- Acabamentos:
  - Iluminação Indireta Externa
  - Jardinagem
  - Piso em porcelanato
  - Rebaixamento em gesso
  - Sistema de iluminação indireta
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - 3 Quartos, sendo 1 Suite
  - Banheiro Social
  - Cozinha Americana
  - Sala / Copa
- Lazer:
  - Área Gramada
  - Banheiro Externo
  - Chuveirão Externo
  - Pia e Churrasqueira
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
  - Lojas
  - Padaria
  - Ponto de Onibus
- Segurança:
  - Bairro muito seguro
- Valor por m²: R$ 6.390,00
- Descrição: Casa para Venda no bairro Jardim Atlântico Leste (Itaipuaçu), localizado na cidade de Maricá / RJ. Com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, possui 3 banheiros, 2 vagas de garagem, construído no ano de 2025. Área Total de 240,00 m², Área Construída com 100,00 m², Área do Terreno com 240,00 m². Valor do Imóvel R$ 639.000,00. Acabamentos: Iluminação Indireta Externa, Jardinagem, Piso em porcelanato, Rebaixamento em gesso, Sistema de iluminação indireta. Características: Móveis Planejados. Cômodos: Área de Serviço, 3 Quartos, sendo 1 Suite, Banheiro Social, Cozinha Americana, Sala / Copa. Lazer: Área Gramada, Banheiro Externo, Chuveirão Externo, Pia e Churrasqueira. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado, Lojas, Padaria, Ponto de Onibus. Segurança: Bairro muito seguro. Itaipuaçu passou a ser o destino de quem busca tranquilidade no litoral de Maricá sem abrir mão da conveniência, e o Jardim Atlântico Leste é exatamente onde essa transição entre o urbano e o descanso acontece com mais equilíbrio. Esta casa, recém-entregue em 2025, ocupa um terreno de 240 metros quadrados em uma rua segura, próxima a tudo o que resolve o dia a dia: mercados, padarias e escolas que se alcançam em poucos minutos. A escolha dos materiais reflete uma preocupação com a durabilidade, unindo o piso em porcelanato ao acabamento em gesso com iluminação embutida, o que traz uma sensação de acolhimento imediato assim que se entra na sala integrada à cozinha americana. Os 100 metros quadrados de área construída foram bem distribuídos para garantir privacidade aos três quartos, sendo um deles uma suíte, já contando com móveis planejados que facilitam a organização da mudança. No lado de fora, a rotina ganha outra dinâmica com a área gramada e o espaço de churrasqueira, equipado com pia própria, chuveirão e um banheiro externo para atender as visitas sem precisar acessar o interior da residência. É uma configuração pensada para quem decidiu investir em um patrimônio sólido e planej...
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imagens/imoveis/202603101544557723.jpeg)
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### Casa - 26-005

- Referência: 26-005
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Maricá
- Bairro: Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu)
- Valor: R$ 650.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área total: 240,00 m²
  - Área do terreno: 114,00 m²
- Acabamentos:
  - Jardinagem
  - Piso em porcelanato
  - Rebaixamento em gesso
  - Sistema de iluminação indireta
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - 3 Quartos, sendo 1 Suite
  - Banheiro Social
- Lazer:
  - Área Gramada
  - Banheiro Externo
  - Chuveirão Externo
  - Pia e Churrasqueira
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
  - Lojas
  - Padaria
  - Ponto de Onibus
- Segurança:
  - Bairro muito seguro
- Valor por m²: R$ 5.701,00
- Descrição: Casa para Venda no bairro Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu), localizado na cidade de Maricá / RJ. Com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, possui 2 banheiros, 1 vaga de garagem. Área Total de 240,00 m², Área Construída com 114,00 m², Área do Terreno com 240,00 m². Valor do Imóvel R$ 650.000,00. Acabamentos: Jardinagem, Piso em porcelanato, Rebaixamento em gesso, Sistema de iluminação indireta. Cômodos: Área de Serviço, Cozinha, 3 Quartos, sendo 1 Suite, Banheiro Social. Lazer: Área Gramada, Banheiro Externo, Chuveirão Externo, Pia e Churrasqueira. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado, Lojas, Padaria, Ponto de Onibus. Segurança: Bairro muito seguro. Morar no Jardim Atlântico Oeste significa resolver a logística do dia a dia a pé, com o comércio de Itaipuaçu e o ponto de ônibus praticamente na porta de casa. Esta construção de 114 m² entrega o que quem conhece a região procura: um terreno inteiro de 240 m² que garante privacidade e espaço real para o lazer. O acabamento em porcelanato e o rebaixamento em gesso com iluminação indireta mostram um cuidado que vai além da estética básica, poupando o proprietário de reformas imediatas. Na parte externa, a bancada com churrasqueira e o chuveirão formam um ambiente pronto para receber amigos, contando ainda com um banheiro exclusivo para a área gramada, evitando o fluxo de visitas dentro de casa. São três quartos, sendo uma suíte, distribuídos de forma a privilegiar a ventilação natural. É um investimento sólido em um bairro seguro e consolidado, onde a valorização do patrimônio acompanha a conveniência de ter mercados, farmácias e escolas a poucos metros. Caso queira entender melhor a planta ou agendar uma visita, entre em contato.  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imagens/imoveis/202603041709348246.jpeg)
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- ![Imagem 3](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imagens/imoveis/202603041709357803.jpeg)
- ![Imagem 4](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imagens/imoveis/202603041709363681.jpeg)
- ![Imagem 5](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imagens/imoveis/202603041709363529.jpeg)
- ![Imagem 6](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imagens/imoveis/202603041709362457.jpeg)
- ![Imagem 7](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imagens/imoveis/202603041709379532.jpeg)
- ![Imagem 8](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imagens/imoveis/202603041709375607.jpeg)
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### Apartamento - 26-004

- Referência: 26-004
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Maricá
- Bairro: Barroco (Itaipuaçu)
- Valor: R$ 485.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área total: 120,00 m²
- Acabamentos:
  - Iluminação Indireta Externa
  - Piso em porcelanato
  - Rebaixamento em gesso
  - Sistema de iluminação indireta
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - 2 Quartos, sendo 1 Suite
  - Banheiro Social
  - Cozinha Americana
- Lazer:
  - Pia e Churrasqueira
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
  - Lojas
  - Padaria
  - Ponto de Onibus
- Segurança:
  - Bairro muito seguro
- Descrição: Apartamento para Venda, Garden Esmeralda no bairro Barroco (Itaipuaçu), localizado na cidade de Maricá / RJ. Com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, possui 2 banheiros, localizado em condomínio. Área Total de 120,00 m². Valor do Imóvel R$ 485.000,00. Acabamentos: Iluminação Indireta Externa, Piso em porcelanato, Rebaixamento em gesso, Sistema de iluminação indireta. Cômodos: Área de Serviço, 2 Quartos, sendo 1 Suite, Banheiro Social, Cozinha Americana. Lazer: Pia e Churrasqueira. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado, Lojas, Padaria, Ponto de Onibus. Segurança: Bairro muito seguro. Descubra o Garden Esmeralda, um refúgio exclusivo em Itaipuaçu que une conforto e sofisticação em 120 m² de área privativa. Ao adentrar este apartamento, você é recebido por um projeto de iluminação indireta externa que realça cada detalhe do porcelanato de alto padrão e o rebaixamento em gesso com sistema de luz embutida. O resultado é um ambiente fluido e acolhedor, onde a integração entre sala, varanda e área de lazer revela o verdadeiro conceito de viver bem. O imóvel dispõe de dois dormitórios amplos, sendo um deles suíte com banheiro privativo, além de um segundo banheiro social cuidadosamente revestido. A cozinha americana se conecta à sala, tornando cada momento – das refeições em família às reuniões com amigos – mais dinâmico e convidativo. A área de serviço atende às necessidades do dia a dia sem comprometer o design. E, para celebrar ocasiões especiais, você conta com espaço gourmet equipado com pia e churrasqueira privativa, perfeito para churrascos ao ar livre em total privacidade. Localizado no bairro Barroco, em Maricá, este condomínio oferece segurança e tranquilidade, num entorno repleto de conveniências: bares e restaurantes, escola, farmácia, supermercado, padaria, lojas e ponto de ônibus a poucos passos de casa. Viva a experiência de morar próximo ao melhor da cidade, com fácil acesso às principais vias e ao litoral. Agende agora mesmo sua visita...
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imagens/imoveis/202603021826466007.jpeg)
- ![Imagem 2](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imagens/imoveis/202603021826469701.jpeg)
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- ![Imagem 5](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imagens/imoveis/202603021826446429.jpeg)
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### Casa - 26-003

- Referência: 26-003
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Maricá
- Bairro: Jardim Atlântico Central (Itaipuaçu)
- Valor: R$ 585.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área total: 240,00 m²
  - Área do terreno: 109,00 m²
- Acabamentos:
  - Iluminação Indireta Externa
  - Jardinagem
  - Piso em porcelanato
  - Rebaixamento em gesso
  - Sistema de iluminação indireta
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - 3 Quartos, sendo 1 Suite
  - Banheiro Social
  - Cozinha Americana
  - Lavabo
  - Sala / Copa
- Lazer:
  - Área Gramada
  - Banheiro Externo
  - Chuveirão Externo
  - Depósito
  - Pia e Churrasqueira
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
  - Lojas
  - Padaria
  - Ponto de Onibus
- Segurança:
  - Bairro muito seguro
- Valor por m²: R$ 5.366,00
- Descrição: Casa para Venda no bairro Jardim Atlântico Central (Itaipuaçu), localizado na cidade de Maricá / RJ. Com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, possui 3 banheiros, 2 vagas de garagem, construído no ano de 2026. Área Total de 240,00 m², Área Construída com 109,00 m², Área do Terreno com 240,00 m². Valor do Imóvel R$ 585.000,00. Acabamentos: Iluminação Indireta Externa, Jardinagem, Piso em porcelanato, Rebaixamento em gesso, Sistema de iluminação indireta. Cômodos: Área de Serviço, 3 Quartos, sendo 1 Suite, Banheiro Social, Cozinha Americana, Lavabo, Sala / Copa. Lazer: Área Gramada, Banheiro Externo, Chuveirão Externo, Depósito, Pia e Churrasqueira. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado, Lojas, Padaria, Ponto de Onibus. Segurança: Bairro muito seguro. Descubra o equilíbrio perfeito entre conforto e sofisticação nesta casa recém-construída em 2026, situada no coração do Jardim Atlântico Central, em Itaipuaçu. Com 109 m² de área construída em um terreno de 240 m², o imóvel impressiona pelo projeto inteligente que valoriza cada centímetro: são 3 dormitórios – sendo 1 suíte – e 3 banheiros, distribuídos de forma a garantir privacidade e fluidez. O acabamento premium inclui piso em porcelanato, rebaixamento em gesso e sistema de iluminação indireta, criando uma atmosfera acolhedora e contemporânea, ideal para quem busca um lar que reflita estilo de vida moderno. A parte externa foi pensada para momentos de lazer e convivência: área gramada, chuveirão e banheiro externo, depósito, pia e churrasqueira compõem um espaço versátil para confraternizações em família. As 2 vagas de garagem atendem à necessidade de acomodar veículos com segurança. No interior, a cozinha americana integra-se à sala/copa, potencializando a sensação de amplitude e facilitando o convívio diário. A área de serviço está estrategicamente posicionada para oferecer funcionalidade sem comprometer a estética clean do imóvel. Localizado em um bairro reconhecido pela segurança e pela infrae...
**Imagens:**

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### Casa - 26-002

- Referência: 26-002
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Maricá
- Bairro: Jardim Atlântico Central (Itaipuaçu)
- Valor: R$ 350.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 2
- Áreas:
  - Área total: 250,00 m²
  - Área do terreno: 60,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - 2 Quartos
  - Banheiro Social
  - Sala / Copa
- Lazer:
  - Área Gramada
  - Banheiro Externo
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
  - Lojas
  - Padaria
  - Ponto de Onibus
- Segurança:
  - Bairro muito seguro
- Valor por m²: R$ 5.833,00
- Descrição: Descubra o refúgio perfeito em Itaipuaçu: esta casa no Jardim Atlântico Central destaca-se pela combinação única de conforto e privacidade em um terreno de 250 m², com área construída de 60 m². Logo na entrada, você será recebido por uma área gramada que convida a momentos ao ar livre, seja para reunir a família num fim de tarde ou para relaxar lendo um livro ao sol. O bairro, reconhecido pela tranquilidade e elevado padrão de segurança, oferece a paz que você procura sem abrir mão da praticidade. O imóvel dispõe de dois dormitórios que recebem luz natural durante todo o dia, um banheiro social com ventilação direta e um banheiro externo, ideal para quem gosta de receber amigos no jardim. A sala integrada à copa cria um ambiente acolhedor e versátil, perfeito para refeições e convívio diário. A cozinha atende muito bem às necessidades do dia a dia, com espaço para armários e área de serviço anexa, garantindo praticidade nas tarefas domésticas. Duas vagas de garagem completam o conjunto, assegurando conforto e conveniência para sua família e visitas. Localizada perto de bares, restaurantes, padaria, supermercado e farmácia, esta residência ainda oferece fácil acesso ao transporte público, com ponto de ônibus a poucos passos. A proximidade de escolas e comércios locais facilita a rotina, enquanto a atmosfera serena do Jardim Atlântico Central proporciona qualidade de vida e bem-estar. Não perca a oportunidade de transformar este endereço no cenário de novas histórias: agende sua visita e venha sentir na prática todo o potencial deste lar.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imagens/imoveis/202602281628361003.jpeg)
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### Casa - 26-001

- Referência: 26-001
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Maricá
- Bairro: São Bento (Itaipuaçu)
- Valor: R$ 550.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área total: 240,00 m²
  - Área do terreno: 80,00 m²
- Acabamentos:
  - Iluminação Indireta Externa
  - Jardinagem
  - Piso em porcelanato
  - Rebaixamento em gesso
  - Sistema de iluminação indireta
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - 2 Quartos, sendo 1 Suite
  - Banheiro Social
  - Cozinha Americana
- Lazer:
  - Área Gramada
  - Banheiro Externo
  - Chuveirão Externo
  - Pia e Churrasqueira
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
  - Lojas
  - Padaria
  - Ponto de Onibus
- Segurança:
  - Bairro muito seguro
- Valor por m²: R$ 6.875,00
- Descrição: Imagine um refúgio onde o conforto e a praticidade se encontram em perfeita harmonia: esta casa em São Bento, Itaipuaçu, é marcada por um projeto contemporâneo e uma área externa impecavelmente gramada, perfeita para relaxar ou receber amigos em um verdadeiro convite ao bem-estar. Os detalhes em iluminação indireta externa e o paisagismo cuidadosamente planejado fazem deste ambiente um palco acolhedor, valorizado pelo piso em porcelanato e pelos rebaixamentos em gesso que conferem elegância a cada espaço. No seu interior, a configuração inteligente de 80 m² construídos explora cada centímetro, oferecendo dois quartos – sendo uma suíte aconchegante –, banheiro social, área de serviço otimizada e cozinha americana que estimula encontros memoráveis. Os acabamentos de alto padrão, como o sistema de iluminação indireta integrado ao rebaixo em gesso, criam uma atmosfera sofisticada e convidativa, enquanto a praticidade do piso em porcelanato garante fácil manutenção e resistência. Localizada em um terreno de 240 m², esta residência está inserida em um bairro seguro e repleto de conveniências: padarias, supermercados, farmácias, escolas, bares e restaurantes, ponto de ônibus, além de ter um Posto de Saúde a poucos passos. O lazer se completa com churrasqueira, pia externa, chuveirão e banheiro de apoio, garantindo momentos de descontração sem sair de casa. Não perca a oportunidade de transformar este imóvel no seu novo lar: agende sua visita e surpreenda-se com cada detalhe pensado para elevar sua qualidade de vida!
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imagens/imoveis/202602271634502400.jpeg)
- ![Imagem 2](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imagens/imoveis/202602271634483026.jpeg)
- ![Imagem 3](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imagens/imoveis/202602271634499849.jpeg)
- ![Imagem 4](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imagens/imoveis/202602271634489346.jpeg)
- ![Imagem 5](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imagens/imoveis/202602271634493933.jpeg)
- ![Imagem 6](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imagens/imoveis/202602271634518944.jpeg)
- ![Imagem 7](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imagens/imoveis/202602271634477018.jpeg)
- ![Imagem 8](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imagens/imoveis/202602271634507122.jpeg)
- ![Imagem 9](https://www.fernandocesarimoveis.com.br/imagens/imoveis/202602271634488681.jpeg)
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*Atualizado em: 09/06/2026 07:31:38*
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